进入2008年，北京楼市延续了去年入冬以来的低迷气象，春节过后，很多人预期中的市场回暖依旧没有出现。记者昨天(27日)从京城各大中介公司了解到，近几月成交业绩急剧下滑已经是行业内一个普遍现象。二手房买卖交易平淡，不少房主都已作出了让价妥协，且成交量迟迟不见好转，可谓是北京二手房市场近年来最为惨淡的一个春天。

　　据“千万家”市场研究中心统计数据显示，今年1月份二手房的成交量较2007年12月环比下降25%，成交价格仅上涨了0.93%，基本可视为未发生变化；而今年2月份二手房价格较1月份的9494元/平方米仅上涨了1.58%。来自北京中原三级市场研究部的消息，北京绝大部分的楼盘报价、成交价依然保持节前的水平，如富力城、万年花城、新怡家园等项目的二手房目前成交均价分别为22000至28000元/平方米、13000元/平方米、23000至24000元/平方米，成交户型主要集中在80至160平方米的两居或三居，上述价格与节前价格并无差异。“当然，也不排除节后有个别业主提高报价的情况，但房子成交较少；更多的情况是房主自己作出了让价妥协，希望能早点出手房产。”业内人士介绍说。

　　要点一：确保资金安全

　　二手房交易不像其他商品交易那样可以“一手交钱一手交货”，买卖双方达成一致到最后交易完成，这中间会产生一个“时间差”。正是这个时间差的存在，使得如何确保交易资金的安全和不发生合同纠纷成了大问题。

　　目前为了保障二手房交易双方的资金安全，一般鼓励大家采取资金监管的方式进行交易。但在实际的交易中，很多人还不是很习惯采取这样的交易方式，主要因为业主从资金监管方式拿到房款的时间较长，需要一个多月，业主不希望采取资金监管的方式。而双方如果采取担保的方式保证资金安全又会产生费用。所以，现在很多人在买卖二手房时还是自己交易，但同时加大了自有资金的风险系数。北京中原三级市场部专业人士建议，虽然资金监管时间较长，但安全性较高，大家不要轻易放弃这种交易方式。

　　要点二：明晰产权状况

   　二手房“身份”比较复杂，了解其产权状况非常重要。第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。特别注意的是，产权有纠纷的或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。如果购房者对这些内容缺乏知识，可以找大型中介机构帮忙核实。

　　要点三：掌握房产细节

　　除了有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等，也不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。最后还要多问问邻居，了解房产是否有“隐情”，如房主以超低价格变卖房产，要尽可能地了解出售该房的真实情况。