2007年，国家针对房地产企业，重点从土地和资金方面加强了宏观调控。在土地政策方面，政府的调控政策有启动第二次全国土地调查，下发《关于加大闲置土地处置力度的通知》、出台《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、颁布《土地储备管理办法》；在金融政策方面，政府管理部门下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》和《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》、六次加息、十次提高存贷款准备金率、提高人民币升值的幅度，这些政策举措使房地产市场趋于紧缩。

    政府的宏观调控和房地产的行业特性相互作用，使得不同地区、不同需求的消费者的心理预期发生着微妙的变化。由中国指数研究院进行相关调查显示：东部北方地区和东部南方地区消费者的购房信心处于低位；中西部地区消费者则处于购房信心高位；从需求角度看，无房族（自主/刚性需求）倾向于观望，而有房族（改善/投资需求）也倾向于更加理性。

    由于一线城市存在着投资过度、调控执行不力、预期变化等风险，房地产百强企业纷纷加大在刚性需求量大、泡沫成分较小的二、三线城市的投资力度。由中国房地产TOP10研究组开展的研究显示：百强企业借助企业的综合实力优势，结合目标城市经济和消费情况，采用“品牌经营+本土运作”的方式，迅速实现了企业的品牌复制和扩张。

部分企业2007年二三线城市扩张情况

    百强企业面对市场和政策层面的变化，因时制宜、灵活应对，选择和进入适合企业发展需要二、三线城市，针对目标客户群开发“因地制宜”的产品和服务，为企业的可持续发展寻找到了广阔的市场基础。百强企业进入二三线城市，不但解决了企业发展壮大的问题，而且推动了进入城市的城市发展水平。我国城市发展“二元化”的问题一直比较严重，百强企业借助自身专业、经验等优势，研究当地的历史发展、人文环境、风俗习惯、消费习惯、收入水平、市政交通等方面因素，和政府携手规划城市的发展大计，获得了企业和城市的双赢，实现了企业经济价值与社会价值的双丰收。