王石：房价疯涨让人“心惊肉跳”

　　2008年之后，万科绝不拿地王。这是其董事长王石日前的对外表态。在广州大幅降价激起千层浪之后，万科从房价可能回调的判断延伸开来，要对拿地的方式进行反思。

　　之前一年中，万科在拿地时表现出来的“亢奋”已经让外界将它看成是“靠拿地王的地来竞争”。这就意味着万科要拿高地价，维持高房价，以高地价维持高房价。在王石看来，这显然不是万科的本意。

　　但是的确，整个房地产市场在去年都萦绕着一种“亢奋”的气息，万科只不过是其中之一。什么叫“亢奋”？就是已经控制不了自己的往上涨这种趋势继续下去。王石坦言，这种房价的疯狂上涨让他感到一种“心惊肉跳”。他希望万科保持冷静，不能追风。

　　于是，从10月份开始，万科在广州市场开始大幅调价。最近，王石又多次就房地产市场明年的发展态势发表了自己的评论，其中包括2008年房地产市场拐点到来。

　　对于“拐点”，王石认为是出现了“转折”，这个转折不是像股票市场这样大升大跌，是从一种市转到另外一种市，在带有这种盲目地亢奋的预期的房地产增值情况下，之前盲目地带有推进性的追风，变为一种理性的回归，类似的回归，可以指广州、深圳，也可以用于全国。

　　王石判断的依据在于最近中央连续的加息，连续对于房地产的调控政策，再加上提高银行的准备金。更为直观的是数字所反映出的市场变动。从今年10月份和去年10月份同期的数字对比来看，深圳销售量萎缩82%，广州也萎缩了44%；北京下降了9.2%；上海下降15%。

　　当然，“下降”不足以来涵盖整个市场的状况。因为夹在广州和深圳之间的东莞上升了27%、北京销售量下跌的同时天津在上升；上海在下降时杭州却上涨20%多。“中国房地产市场这么大，不能一概而论。确实，市场上之前一种盲目的带有亢奋的，追求担心不买价格会更贵这样的趋势，现在已经在趋于理性。”王石说。

　　所谓理性，就是“当中产阶层感觉到房子买不起的时候，你就要警惕了，因为这个市场可能要出问题”。由此，王石认为：一方面，消费者已经承受不住了；第二，现在通货膨胀的压力，加之投资热钱的增加，导致一定要货币回笼，将通货膨胀压下来，这其中，房地产一定首当其冲。最终，必然导致价格调整是的必然性。

　　从目前看来，万科的价格调整并非在全国展开，而在广州一地的下调，给本身已经热到烫手的市场泼了一瓢冷水。虽然这些言论令业内一些企业愤慨，有业内人士针对万科的言论评价说：“降价打折这种事情，找万科吧。我们坚决不会调整价格。”

　　“万科价格的调整，一个是自己的反思，再一个是对宏观调控政策最直接的回应。”王石坚定自己的立场。

　　从房价可能调整的判断延伸开去，接下来，就是土地价格可能产生的回调。实际的情况是，10月份以来，一些一线城市的二手房交易量萎缩，一线城市的土地招标中也开始出现了流标。

　　“这一年多土地价格频现标王，甚至是‘面粉贵过面包’，这时候让他降价非常痛苦了，如果还是以你原来土地成本价来计算，市场对你是毫不留情的，应该进行调整。再一个应该看到，正因为带有一种盲目的投机性的购房抑制住之后，即使现在应该看到土地供应有限，土地价格的疯涨也就抑制下来了。”王石认为。

任志强：“发财都在大起大落上”

　　对于房地产市场的“拐点论”，北京华远地产股份有限公司董事长任志强是持反对意见的。不久前在郑州召开的“中部企业领袖年会”上，他强调了这样的观点。

　　任志强表示，从紧政策对市场的影响已经显现出来。在某些地区，比如深圳、广州，都出现了房价下降，有些地区土地流拍，也出现了“拐点”的说法。但他认为中国的房地产市场没有什么大问题，所有的问题都出在市场之外，是和房地产没什么关系的一些行业。从短期看都是市场之外的一些因素在影响房地产市场的走向。

　　任志强认为，中国宏观经济增长的因素还在，中国经济不会出现大的下滑，供不应求的大格局没有改变。不过，如果经济过热，企业得防止过冷，因为一定会有人泼冷水。所以企业要采取灵活的政策去寻找机会。

　　任志强说：“我们不认为大起大落不是机会，其实发财都在大起大落上。如果都一个劲往上升，你在3000点买的股票，是赚不到钱的，可是如果有大落的话，落到2000点，你再买股票，可能就赚大钱了。”

　　莫里哀有句名言：“大多数人是死于治疗而不是死于疾病。”任志强认为，如果用计划经济的药去治市场经济的病，通常是不太见效的。冬天里种夏天的花可能它开不了，但是冬天要是种梅花可能开得更好。所以，企业要有思想准备，在经济和政策发生变化的时候，有积极应对的办法。

　　如果仅仅靠银行，是没法解决房地产公司自我发展问题的。目前在资本市场中的房地产企业越来越多，但多数企业实际上不会依靠资本市场。在国内房地产公司，银行贷款在整个投资比重中，大概占17%，现在也就是24%左右。利用资本市场二次融资的，也就是几个企业。

　　任志强说，如果有大量的银行贷款去支撑，人们就不想用资本市场，如果没有贷款支撑，你可能就要用资本市场。