他认为，最终要完全靠市场经济，才能让这个市场活起来，靠行政命令，这个市场肯定就得死。这是我们今天面临的问题——是要继续改革向前走，还是要倒退往后走。

潘石屹：深圳现象不代表全国

　　关于房产市场“拐点”的看法更多源于对广东市场的分析，而SOHO中国董事局主席潘石屹昨日表示，中国这么大，各地市场情况也各有不同，笼统说出现拐点是不确切的，深圳现象不能代表全国。

　　在他看来，今年初深圳房价迅速上涨，一度超过香港相邻地区的房价，这一定是有问题的。但深圳有它的特殊性，主要是以外来移民为主，生活在这里的人不是穷人就是富人，典型的二元分离。在一般城市，如果房价出现一些下降会有收入低一层的人接着购买，但深圳不同，要不有人买，要不就干脆没人买。所以才会出现成交量萎缩70%的现象，这个城市不具有代表性，不能把深圳这个特殊现象放大来看全国。

　　而从品种上看，中国房地产市场形成10年来，90%的开发商都集中在住宅开发，在政府加大廉租房、两限房、经济适用房的供应力度后，某些地区的住宅产品确实有出现过热的危险。但是，在城市化已经成熟的地区，写字楼和商业物业还是大大短缺的。而市场上相应品种过少，供应不足，才会出现大量公司在住宅楼里办公，大量商店开在临时建筑的现象。

　　SOHO中国刚刚上市，潘石屹并不避讳上市公司在土地价格上涨过程中的推动作用。他认为，过去11个月，最过热的应该是土地的价格。许多房地产公司，特别是上市公司，为了迎合资本市场，疯狂囤地，把土地价格抬到了不可思议的地步，许多地方的土地价格甚至超过了周边建成房子的价格，就是所谓的“面粉比面包还贵”。这些被囤积的土地不能马上变成市场上房子的供应量，使得供应不足，也加重了人们对未来房价暴涨的预期。

　　潘石屹认为，解决这个问题的根本方法只有两条，一是切实增加市场上的土地供应量，一是严格执行“土地两年不开发无偿收回”的政策。土地供应量上去，才会给市场一个未来供应充足的预期，才是抑制房价的有效手段。

　　潘石屹认为，今年以来，特别是最近半年以来，政府把抑制房价过快上涨作为主要目标，用的是市场经济的手段，它的好处在于，受到调控的都是过热地区和过热品种，健康的地区和品种不受影响。另外，市场手段有灵活性，可以出手也可以收手，可紧可松，全看市场情况而定，这比用行政手段“一刀切”的做法更聪明而且见效。

　　最后，潘石屹认为，只要中国经济持续平稳增长，中国的房地产市场就有广阔的发展空间，但不排除在局部地区、局部品种上出现的过热现象会对市场造成影响，但只要坚持用市场经济手段进行调控，中国的房地产就不会出现大起大落的现象，一个行业要平稳发展，一定不应该出现很多拐点。

胡葆森：我们一直在冬天长大

　　对于中国房地产市场的现状，河南建业住宅集团董事长胡葆森却在“喊冷”，日前在郑州召开的“中部企业领袖年会”上，他表示“我们一直是在冬天长大的”。

　　胡葆森说，河南的地产商过好日子没有经验，过紧日子绝对有经验。河南地产行业起步于上个世纪90年代初期，建业是第一家中外合资房地产公司。1993年初，第一轮宏观调控就开始了，也就是刚出生的时候就开始过紧日子啦。

　　到了1998年，北京、广州、上海的市场开始好了，沿海城市过上好日子了，但河南还没有。河南的地产好日子是在2001年的时候才开始的。但自2004年以来，调控不断开始。“好日子在我印象中没有什么深刻的记忆，比较轻松一点的好日子也就是2003年、2004年、2005年这几年，之后就开始不断调控。”

　　胡葆森说：“现在冬天来了，我们也挺高兴的，因为我们一直是在冬天长大的。不管这个行业怎么发展，终归是有冬天和夏天的，你不可能只过夏天。只过夏天，人在50岁的时候可能就死掉了。而在冬天里过惯的企业一直会活下去，因为它的利润低。”

　　胡葆森认为，广州、深圳、上海的楼盘税后利润20%、25%很正常，但河南地产商的平均利润，15%可能是一大关，一个楼盘做到15%不太难，但一个企业平均每一年都能做到15%，这就不一定呢。

　　胡葆森认为，企业应该关心的最核心问题实际上还是企业自身的竞争力问题。具体来说，第一要把自己的产品做好，第二是把服务做好，第三是把成本和控制能力做好。还是要练好内功，把自己的基础性工作做好。

　　胡葆森说：“我们过了15年紧日子，就把握了一点——最基本的、最愚蠢的错误不要犯！也就是说，不要在市场价格高的时候去买地，市场价格下来时去卖房，而应该在市场最低潮时去买地，等到下一波高潮时再把房子推出来。”

顾海波：楼市拐点出现只是时间问题

　　最近楼市最热的话题莫过于“拐点论”，不过，笔者认为“拐点”之说言过其实。11月份国家统计局公布的房地产统计数据根本没有显示珠三角房价的下降，房价的所谓“拐点”应该仅仅是脉冲上涨以后的自然回档，根本不能说明什么。

　　其一，“拐点”之含义房价至少得有30%以上的降幅。回顾2003年以来的房地产调控，每一次都被强大的“房地产”势力所“架空”，利益群体之间结成的“联盟”之稳固不可小视，短期内的回调只能称为“盘整”。

　　其二，中国楼市的“拐点”一定会到来，现在只是时间未到而已，现在权力和金钱依然影响着“话语”权，在开发商和投机客还没有全身而退的当下，中国经济尚未产生新的增长点，“房价不能跌”、“房价不让跌”可能还将维持一段时间。但每一次上涨都是风险的积聚过程。

　　其三，广大老百姓，尤其是占人口权重最大的中低收入者倒是真正盼望楼市“拐点”出现的。