2007年可以说是杭州房地产市场的多事之秋。相比住宅市场的沉闷，杭州的写字楼市场却稳中有升。不少开发商和投资者都开始关注写字楼。从实际市场调研的情况来看，目前杭州写字楼市场的投资性购买比例比较高，新近开发的楼盘尤其如此。与此同时，不少房地产开发商都准备或者正在介入写字楼开发。 　　那么，杭州市目前的写字楼市场现状如何？存在哪些特征？有哪些潜在的问题？发展趋势又怎么样？这些都是写字楼开发商和投资者十分关注的问题。
        本文在实际调研的基础上，对杭州写字楼市场的空间分布现状、租金/价格特征、市场供给趋势、市场需求特征进行分析，并讨论了写字楼市场开发经营的趋势。 　　空间分布状况：核心商圈表现良好，外围区域有待成熟 　　按照业内通常的划分，杭州当前写字楼主要分布在黄龙商圈、武林商圈、庆春商圈、文教商圈和城站吴山商圈，另外还有正在崛起中的钱江新城和滨江区块。
       黄龙商圈经过几年的开发经营，已经成为杭州顶级写字楼集中的区域。黄龙商圈的写字楼主要包括世贸中心、黄龙世纪广场、嘉华国际商务中心、恒励大厦、聚龙大厦、公元大厦、现代国际大厦、世贸丽晶城、中田大厦等。其中，世贸一期开发时间较早，目前仍是杭州租金最昂贵的写字楼。其他的写字楼大多都是2003年以后开盘的，其中公元大厦、聚龙大厦、世贸丽晶城D座于2004年下半年开始预售。这个区域写字楼的特征之一是建筑设计和配套服务上都更新更专业。由于土地产权的限制，这个区域的另一个特征是整体租赁比例较高。 　　
        武林商圈是杭州市传统的商业中心，商业环境优越。这个区域的新近写字楼开发主要集中在凤起路和文晖路之间，主要在武林广场以北的空间内。该区域是杭州近两年写字楼开发最集中的区域之一。主要代表性楼盘包括华浙广场、蓝天时代、耀江发展中心、元通大厦、深蓝广场、白马大厦、海华广场、晶晖商务馆、越都商务大厦、国际汇丰中心、坤和发展中心、环球中心等。该区域的特点是布局相对分散。区域内写字楼售价很高，开出了一些天价楼盘，但区域的整体租金回报率有待提高。众多临近地段的楼盘也都竞相以武林商圈为卖点，但武林商圈究竟辐射力到达什么范围？写字楼物业不同于沿街商铺，那么，什么样的商务环境才是有利的？该区域的写字楼开发应该有什么样的空间布局？这是在该区域写字楼开发商应该思考的问题。 　　庆春商圈是杭州金融机构最集中的地段，办公配套比较成熟，是杭州写字楼开发较早的区域。主要楼盘有瑞丰国际商务大厦、三瑞大厦、嘉德广场、同方财富大厦、凯旋门商业中心、远洋大厦、银座大厦、广利大厦等。其中银座大厦和广利大厦都是2005年开盘的重量级写字楼。庆春商圈可以说是几年来杭州写字楼开发的历史缩影。从早期的东清大厦、庆联大厦，到较近的三瑞大厦，到嘉德广场、广利大厦、银座大厦，该区域的写字楼开发逐步走向专业化。可以预见，该区域将成为杭州写字楼最密集的核心办公区之一。 　　
        文教商圈是杭州信息产业密集区。该商圈的很多办公楼都不能被称为真正意义上的写字楼，甚至有不少是由其他用途房产改成办公用房。这些办公用房价格相对低廉，谈不上什么现代商务办公的配套，但是市场活跃，使用率高。这也符合IT行业自身的特点。当然，区域内也有不少专业的写字楼，主要有华星科技大厦、联强科技楼、文三数码大厦、昌地火炬大厦、颐高创业大厦、百脑汇科技大厦、中科院科技园等，其中前面四个楼盘在2000年左右竣工，后面三个楼盘都是新建成的写字楼。这个区域特点鲜明，如何把握特点、切合市场需求是该区域写字楼开发的要点。 　　
        城站吴山商圈依靠城站附近的便利交通条件，近两年写字楼投资开发开始活跃。该区域从商务环境、办公配套角度看，与黄龙商圈、武林商圈、庆春商圈差距不小，但从市中心写字楼开发逐渐饱和以及杭州市长远规划的背景下看，该区域具有一定的发展潜力。该区域的主要写字楼楼盘有香榭商务大厦、中闽大厦、广复大厦、联银大厦、耀江广厦、西湖定安名都、西湖国贸大厦、利群大厦、万新大厦等，其中后三个楼盘还在建。该区域目前的写字楼使用率相对较低。 　　
        钱江新城和滨江区块的写字楼开发还处于开始阶段。但

[1] [2] [3] [4] [5] 下一页