辨明方向，破解迷局，是一家主流媒体的责任。本报更是从今年1月初开始以“责任媒体”的角度出发，举办了高规格的“2008福州楼市高峰对话”，开辟了“关注福州房价”等专题报道，指出目前福州楼市还不到“拐点”阶段。

　　而日前，新上任的建设部部长姜伟新更在“两会”上表态：我们不谈“拐点”，也不同意拐点论的说法，我们将致力于稳定房价。一句话，终于让喧嚣一时的“拐点论公案”尘埃落定。

　　缘起“二石之争”的“拐点论”

　　2007年底，国内地产大佬王石在一次接受采访时，承认楼市“拐点”已然出现。此语一出，业界哗然。此后，在博客中，从2007年12月23日起直到2008年1月4日，王石共发表了七篇有关“拐点论”的日志，从多个角度详细阐述“拐点论”。

　　期间，国内另一位地产大鳄潘石屹站出来呛声：“经济发展不应有很多拐点。”他同时提出一个行业要平稳发展，不应该出现很多“拐点”。两人以京城各大媒体为平台，论战不休，同时国内各地产名嘴也纷纷下水，加入口水战的行列。

　　“二石之争”愈演愈烈，“拐点论”纷纷成为各地产媒体的一个焦点话题。相对而来的，国内各地楼市的“入冬”信号越来越明显。

　　从“广州楼市交易额下降18%”，到“北京、深圳等城市房价相继下滑”，重磅新闻纷纷出炉，观望者日多。一场口水战，辐射到了全中国几乎所有的地产一线城市，福州也在所难免，连日，多家小中介纷纷关门，楼市成交量一度停滞不前。

　　比起2007年的热火朝天，楼市“入冬”了！

　　“拐点论”左右了谁？

　　其实，在“拐点论”出现之前，国内楼市还出现过“崩盘论”等一些颇有争议的观点。

　　2005年，国八条出台时，国内地产界的一些专家大呼房价“拐点”将现；随着2006年国六条出台，甚至有一些“唱衰派”的专家抛出“崩盘论”的观点。那么盲目相信房价“拐点论”“崩盘论”观点的购房者得到了什么好处呢？是房价一日高似一日还是住房梦想越来越远？进入2007年后，当这些持币观望的购房者纷纷醒悟过来去抢购房子时，房价已经“高处不胜寒”。

　　由此可见，不论是“拐点论”还是“崩盘论”，确实让很多购房者跟风观望。为此，有专家分析，最容易被目前的房价“拐点说”影响的有五类人：一是既没有理论又没有进行市场调查的独立思想人，纯属看热闹偏又喜欢拿房价说事情的人；二是单纯追求房价最低极限的购房人；三是贪婪又小气的开发商；四是没有进行市场实战和调查的专家；五是不肯善罢甘休的投机主义者。

　　许多人之所以被专家“忽悠”，一个重要的原因是在专家、权威面前，失去了考证和诘问的勇气，结果就是随大流，放弃了自己的判断，这才是最要不得的。

　　建设部长打破“拐点”迷局

　　就在全国各地媒体深陷地产“拐点论”迷局的情况下，来自中国政府的高层声音终于打破了这一迷局。

　　在日前的“两会”上，中国建设部新任部长姜伟新表态说：“我们不提‘拐点’这个说法，也不同意‘拐点’的说法。”同时，姜伟新还表示，要坚持从我国人多地少的基本国情出发，建立科学合理的住房建设和消费模式。

　　而人称“郎旋风”的专家郎咸平更是坚称：“房价‘拐点’并不存在。”理由是当虚拟资金打入楼市拉抬房价，制造业资本大量向楼市和股市转移时，楼价过高，社会大众承接力不足，以及政府的紧缩政策，才是近期楼市交易量大量萎缩的根本原因，和拐不拐点无关。

　　同时，尽管“拐点论”在舆论上占尽上风，却屡屡被国家统计局戳破。据国家统计局公布的数据，2007年12月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.5%，涨幅与上月持平；环比上涨0.2%。同比去年，房价涨幅依然维持高位。

　　2008年福州又将推出众多高端项目，包括万科的金域榕郡以及正祥橘郡、阳光·白金翰宫、金辉·天鹅湾等，这些高品质楼盘，必然坚挺楼市。

　　正如融信地产负责人陈先生所说，“目前的市场正处于对房地产调控一系列政策的消化期，需求被暂时性压抑，但绝不是需求消失。”在中国经济的高增长保持在8%的情况下，置业的刚性需求只会更旺盛。况且随着低价地的开发完毕，企业转向高价地的开发，价格的可调控空间有限，且需求的旺盛也决定了在未来一段时间内，房价稳中有升才是一个总体趋势。

　　至此，“拐点论”这桩沸沸扬扬的公案终于告一个段落。

　　　“拐点”过后楼市开春

　　在“拐点论”悄然平复的同时，分析家指出，每一次房价上涨都是风险的积聚过程，假如这次楼市真的能出现“拐点”，消化“浮筹”、挤压泡沫，将是中国房地产和中国经济的万幸。在“楼市开春了！”的疾呼中，让我们一起来听听他们对后市的解读。

　　两岸关系缓和推动福州楼市做大

　　肖斌群升置业有限公司总经理

　　商业地产将成为福州地产行业的新亮点。

　　两岸关系改善将给福建的商业圈带来很大的商机。三通会带动台湾的产业向福建转移，而台湾旅游业也需要从福建转移，大量客流经过，商机非常大，人们对商圈的预期价值也随之增大，这些都成为福建商业兴旺的推动力。

　　我们目前在卖的商铺正处于817中轴线，依托大福州东扩南进计划，加上东街口等城市重点商圈将南移，817中轴线的战略地位更为坚挺，一旦城市商业中轴改造，整块地区经济一定会发展起来，商业街、卖场、社区配套等区域商业地产会成为接下来的最大卖点。

　　高端产品将成市场主流

　　翁建芝中庚营销副总经理

　　2008年一定是个品质年。

　　作为城市结构的重要组成部分，房产的开发不仅维系着城市未来的形象，更是现时人们生活品质的一种具体的物化表现——有着特殊使命而又正处于井喷状态，“拐点”之后，急功近利的行为将回归理性，高端的产品将成为市场的主流。地产业之所以称为“产业”，品质是基础，同等房价上，今年的服务和产品质量一定优于以往。我们中庚现在倾力推出的中庚城，目标就是为城市留下优秀的作品，为福州人营造更美好、温馨的家园。

　　稳定才是下一步的主题

　　林玮福晟集团策划总监

　　政府强调得很明确，接下来稳定才是主题，在经济的发展中，一个节点是没法代表整个阶段的，就好比一个美女长了颗痣，你光看痣就说她不美是很片面的，“拐点”也是。

　　如果从福州的本土楼市来看，去年的态势绝对是不理性——地价疯涨，投资只看眼下。反倒是2007年之前，福州楼市以每年5%-10%的态势增长，稳中有长，这才是正常良性的发展讯号。这次“拐点”之后，中国的楼市将会回归理性，以品质为方向稳健发展。况且，福州楼市本来的价格泡沫就不多，具备了健康向上的大环境。

　　告别“拐点”，下一步很“稳定”

　　“拐点”是一场大面积的瘟疫。

　　从2007年中下旬开始，以星火燎原之势，在整个中国的房地产圈蔓延开来，直烧得圈内人谈虎色变、叫苦不迭，萧索的状况整整持续了大半年。

　　“拐点”本来只是个带着经济学意向的词，“二石之争”本该只是一场论剑式的学术讨论，何时竟成为了一把锋利的双刃剑，未亮而先寒，灼伤了一干人等的眼球。

　　是地价一夜疯涨带来的负面反噬？

　　是公共话语权非理性炒作的直接后果？

　　还是宏观调控不当造成的恶性循环？

　　当某些悬念成为既定事实之后，再去追究错误铸成的原因，为时已晚。正如有些问题，不是媒体的公信力量可以拨乱反正的，我们只能给公众一个指南针，告诉大家拐不拐，往哪拐，但怎么拐、怎么停，我们没法信口去预测。

　　毕竟地产关系到国民经济的走向，能遏制恶性循环的只有官方的力量，而这，也正是宏观调控真正需要致力的方向。

　　好在新任住房与城乡建设部部长开口了。

　　新官上任三把火，姜伟新的第一把火就烧出了地产界久违的激情。

　　他说：“我们不谈‘拐点’，我们将致力于稳定。”

　　高层政府官员表了态，这桩纠葛了将近大半年的公案终于告一段落，虽然余波仍未完全平息，但地产圈总算拨云见日，萌发了复苏的生机。

　　从姜部长的一句话里，很多人都听出隐隐的潜台词，前方红旗飘飘，天空晴好，跨过这道坎，就是明媚的春光。

　　然而亡羊终须补牢，我们当然可以绕过“拐点”这颗绊脚石，大步向前走，头也不回，却难保某天同样的隐患又将在不远的路上死灰复燃。

　　因此，回顾“拐点”，研究“拐点”，肯定有必要。