不过，楼市的调整无法抑制真实的住房需求，而调整的结果也不可能大一统，从香港、新加坡等地楼市的发展历程来看，每个城市的不同片区，其楼盘的保值、增值程度也不尽相同。

    业内专家指出，由于不动产具有很大的地缘性，购买的楼盘究竟能不能最大限度地保值升值，与楼盘所在区域有着密不可分的关系。那么，今年深圳有哪些片区可以帮助置业者分担购房风险，使楼盘尽可能保值增值呢？

    前海片区

    片区简介：

    前海片区位于深圳前海湾畔，地理位置优越，风景旖旎；海资源丰富，海景观占有明显优势；区域高素质人才集中，具备极大的发展潜力。此外，《深圳市城市总体规划（2007-2020）》草案出炉后，前海湾中心区被定位为深圳两大城市中心之一，而前海片区则是前海湾中心区的核心组成部分之一。

    此前，前海片区一直是深圳总规划中的发展备用地，是难以复制的一页白纸。西部通道的开通，为前海片区注入了新的活力；新规划的出炉，则意味着前海区域拥有更高的起点；而深南大道与宝安大道的连接、计划于2010年建成通车的广深沿江高速公路等利好都将有利于前海楼市的发展。

    目前，该片区有星海名城、鼎太风华、诺德国际居住区、雷圳0755、悠山美地、月亮湾花园等在售和将售楼盘。随着交通轨道建设力度的加大、生活配套设施的日益完善以及高素质人才的不断进驻，未来，前海片区的发展将令人瞩目。不过，由于处于规划阶段，片区要完全成熟尚待时日。

    宝安中心区

    片区简介：

    宝安中心区地处珠三角地区“穗-深-港”黄金走廊上的重要节点，处于前海湾与深圳国际机场之间，占据前海物流中心、大铲湾港区和航空城组成的核心位置。地铁1号线、深港西部通道、沿江高速公路、广深高速、大铲湾港口、深圳机场等交通网络发达。此外，宝安中心区还被划入前海湾中心区，是未来深圳两大中心区之一的重要组成部分。

    从“深圳西岸”到“国际西岸”，到现在被定位为与福田平行的两大中心区之一，短短两三年时间，宝安中心区就实现了质的飞跃。

    宝安中心区拥有的楼盘量很大，从前两年的泰华海逸世家、第五大道、西城上筑、幸福海岸、槟城西岸、宏发领域、西岸观邸，到目前的熙龙湾、富通城、金海华府、泰华阳光海、深业新岸线、招华曦城等项目，宝安中心区掀起了一阵又一阵的购房热潮。

    目前，宝安中心区是关外规划最完善、生活氛围最浓郁的片区之一。随着宝安中心区各项配套的日益成熟，片区成长力不容忽视。

    福田中心区

    片区简介：

    福田中心区是深圳市的核心地段，集金融、商贸、信息、文化及行政于一体，是保险、证券、基金等机构集聚中心，是深圳名片。同时，深圳市委、市政府等机关单位集中，也是深圳的政治和商务中心。片区的办公、居住、购物、休闲、娱乐等功能均非常完善。

    福田中心区的优势是不言而喻的，其优越的地理位置和超前的规划，使得中心区CBD商业区与其他商圈相比，具有无与伦比的优势。

    对楼市来说，CBD核心地段是该片区楼盘保值增值的重要筹码，因此，片区的投资回报率非常高。2007年下半年楼市清冷，该片区的二手楼价格表现出了强烈的抗跌性。如黄埔雅苑、华茂欣园、天健名苑、金域蓝湾、香蜜湖1号、城中雅苑、中海华庭和星河国际等等。

    由于土地紧缺，福田中心区的土地供应量逐年减少，区域楼盘愈加紧俏。不过，随着关外交通的改善，置业空间变宽，预计该片区楼价上涨幅度有限，走势将趋于平稳。

    布吉片区

    片区简介：

    布吉向来被定位为“罗湖的后花园”，去年，布吉被确定为深圳中部综合组团和中部物流组团的重要组成部分，地位明显提升。此外，布吉的交通、环境、卫生、治安及配套设施等的大力完善等促使布吉正发生着翻天覆地的变化。如将在2010年10月完成的地铁3号线建设、将于2009年底完成的深惠路改造工程、正在施工的78万平方米的石芽岭生态公园等等。

    布吉的环境和交通因素一直是人们心中的一道坎，尤其是交通，一度成为置业者最揪心的痛。不过，这些外在因素将随着交通的改善而改变。

    2007年，是布吉片区近年来推盘量最大的年份，如信义假日名城、佳兆业可园、英郡年华、慢城、可园、紫郡、百合御都、凯南·东方盛世等，其中大部分项目均为大盘社区，社区文化也得到了良好的诠释。此外，布吉人气旺盛，经济高度活跃，商贸、金融等也比较集中，随着城市功能的不断完善，未来的布吉有望成为分担福田、罗湖居住压力的重要片区。

    龙华片区

    片区简介：

    龙华是深圳市次中心区，地理位置得天独厚，加上科学的规划、优越的交通和优美的环境，被誉为“福田中心的后花园”。深圳经济重心的转移，使得龙华成为了经济转移的直接受益者，经济战略地位也迅速提升。龙华交通便利，福龙路已经开通，地铁四号线将在2009年开通。此外，北京到深圳、上海到深圳两条高速铁路的交汇点也在龙华。

    2007年，龙华片区表现比较低调，整年片区所推楼盘不多，仅有世纪春城、春华四季园、碧水龙庭、金地梅陇镇、星河丹堤、碧水龙庭以及丹枫雅苑等。

    不过，由于片区知名企业较多，如华为、富士康等，为片区带来了大量的高科技人才，从而拉动了对片区楼盘的需求。在价格上，2007年，深圳楼市普升时，除个盘外，龙华片区楼价走势尚算平稳，为片区楼市今后的发展预留了一定空间。

    福龙路开通后，从福田香蜜湖到龙华只需要15分钟车程，大大缩短了两个片区之间的距离，对龙华楼市来说，无疑是个重大利好。不过有专家提醒消费者，买房要考虑的因素很多，而不仅仅是时间成本，谨慎置业不是坏事。

    龙岗中心城

    片区简介：

    根据《深圳市总体规划》和《龙岗次区域规划》，龙岗中心城是深圳市重要的城市次中心之一，是全区行政、金融、商贸、信息和文体中心。目前，龙岗中心城居住为核心，区域具有得天独厚的自然环境，山景、海景资源丰富。此外，大运会的成功申办、大学城的修建、深惠公路的拓宽以及清平高速、南坪快速通车和地铁3号线的正式动工等，使龙岗片区彰显出极大的活力。

    申大成功后，对龙岗有着明显的刺激作用，房价一度极不理性，部分楼盘售价甚至一夜之间每平米上涨了千元，颇有一夜成名的味道。这样的涨幅显然是不理性的。到了去年下半年，龙岗楼价开始走低，并逐步回归到理性价位。对龙岗说，对今后楼市的健康发展，显然是有利的。

    目前，龙岗中心城在售楼盘很多，其中也包括部分中高档楼盘，如鸿荣源·公园大地、招商·依山郡、君悦龙庭、天健·现代城、徽王府、中央悦城等等。尽管目前从中心区到龙岗要花费较大的时间成本，不过，交通的改善指日可待，而龙岗中心城的成长性更值得我们期待。

    后海片区

    片区简介：

    后海片区东南临深圳湾、北接南山商业休闲娱乐中心。功能分区包括三个，分别为东南部的深港西部口岸、北部的南山金融聚集区和西南部的高尚居住区。片区西接西部通道，是深圳唯一的滨海国际门户。此外，后海片区也是深圳两大城市中心之一——前海湾中心区的重要组成部分。

    提起后海，人们印象最深的或许是该片区的几大高档豪宅项目。如半岛城邦、后海公馆、澳城、卓越蔚蓝海岸、南海玫瑰园等等。西部通道开通后，后海片区获益最大，港人置业后海一时成为热点话题。

    由于地处连通深港的门户，又是纯粹的居住净土，依托金融区、蛇口高尚滨海居住区和2.0超低容积率等多重优势条件，因此，有业内专家认为后海片区楼价或将逼近红树湾。不过，对大多数置业者来说，楼盘的高性价比更为关键。